La muy reciente Sentencia del Tribunal Supremo número 642/2026, de 28 de abril, es un magnífico resumen de la amplia doctrina jurisprudencial que ampara la limitación como alquiler turístico de viviendas en comunidades de propietarios que tienen vedado dicho uso en los Estatutos.
Se defiende por el Tribunal Supremo la inexistencia de abuso de derecho por la Comunidad de Propietarios y las limitaciones a la propiedad privada en régimen de propiedad horizontal
El Tribunal Supremo ratifica la decisión de la Audiencia Provincial de Madrid concluyendo que;
«En definitiva, ejerce la demandada una actividad abierta al público, anunciada en plataformas publicitarias, cuya esencia radica en satisfacer las necesidades de alojamiento transitorio inherentes a la actividad de turismo, que no constituye, desde luego, ese uso permanente y habitual al que se refiere la norma estatutaria, y que guarda identidad de razón con la prohibición establecida de destinar los pisos a hospedería, por lo que concluir que está vedada la posibilidad de utilizarlos con destino turístico no conforma una interpretación arbitraria, ni prohibir dicho uso constituye un abuso de derecho«.
Por otra parte, el destino de uso turístico está excluido del arrendamiento de vivienda según el art. 5 e) de la LAU, tras reforma por Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo.
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